Mua một ngôi nhà di động là một khoản đầu tư lớn. Nhà di động là một lựa chọn tuyệt vời khi bạn tiết kiệm ngân sách và đang tìm kiếm một ngôi nhà mới. Một lợi thế của việc mua nhà di động là bạn có thể chi tiêu cho tài sản nhiều hơn so với cách xây dựng truyền thống. Cân nhắc số tiền bạn có thể chi tiêu và những gì bạn muốn mua khỏi nhà trước khi quyết định mua những gì.
Các bước
Phần 1/5: Nghiên cứu các loại nhà di động
Bước 1. Quyết định bạn cần bao nhiêu dung lượng
Nhà di động có nhiều kích thước khác nhau với số lượng phòng ngủ khác nhau. Hãy xem xét có bao nhiêu người sẽ sống trong ngôi nhà của bạn và quyết định bạn cần bao nhiêu phòng ngủ. Nhà di động thường có 3 kích thước khác nhau, rộng đơn, rộng đôi và rộng gấp ba.
- Đơn rộng thường dài và hẹp với các phòng của chúng thông nhau mà không có hành lang.
- Phòng rộng đôi rộng gấp đôi chiều rộng đơn và có hành lang nối với một số phòng của nó.
- Căn hộ rộng gấp ba lớn hơn nhiều và thường có 3 đến 4 phòng ngủ với hành lang và không gian thoáng hơn nhiều.
- Hầu hết các ngôi nhà di động hoặc xe kéo đều yêu cầu nền móng. Để có trải nghiệm di động thực sự, một chiếc xe giải trí hoặc RV, hoặc xe kéo cắm trại sẽ mang lại tính di động cao nhất.
Bước 2. Tìm những ngôi nhà di động mới và đã qua sử dụng
Bạn có thể mua một ngôi nhà di động mới từ một công ty sản xuất nhà di động hoặc bạn có thể mua một ngôi nhà di động đã qua sử dụng. Mua một ngôi nhà di động đã qua sử dụng có thể có giá cả phải chăng hơn nhiều, nhưng bạn phải nghiên cứu trong việc kiểm tra ngôi nhà để đảm bảo rằng bạn đang mua một ngôi nhà chất lượng. Dù mới hay đã qua sử dụng, bạn cần nghiên cứu điều kiện của sàn, tường, mái, hệ thống ống nước và phần dưới cùng của ngôi nhà.
- Đảm bảo rằng một ngôi nhà đã qua sử dụng sẽ chuyển tất cả các mã cần thiết trong khu vực của bạn. Bạn có thể tìm hiểu mã xây dựng trong khu vực của mình bằng cách liên hệ với bộ phận xây dựng của chính quyền địa phương.
- Nếu bạn mua nhà mới, hãy kiểm tra để đảm bảo rằng bạn đang mua từ một công ty có uy tín chuyên bán nhà tuân thủ các quy chuẩn xây dựng của địa phương.
Bước 3. Giữ nó cục bộ
Tìm kiếm các công ty bán nhà di động tại địa phương. Điều này sẽ làm giảm chi phí vận chuyển và khoảng cách di chuyển của nhà bạn. Mua tại địa phương cũng đảm bảo bạn có thể dễ dàng quay lại công ty nếu có bất kỳ vấn đề gì xảy ra với ngôi nhà của bạn.
Bước 4. So sánh giá cả
Hãy chắc chắn rằng bạn làm bài tập về nhà bằng cách nghiên cứu các công ty khác nhau. Bạn có thể tìm thấy những loại nhà giống nhau với các mức giá khác nhau nếu bạn quan sát xung quanh. Kiểm tra doanh số bán hàng và các ưu đãi đặc biệt đang được cung cấp để bạn có được thỏa thuận tốt nhất.
Bạn có thể thương lượng giá của một ngôi nhà di động mới giống như bạn có thể mua một chiếc ô tô. Hầu hết các đại lý kinh doanh nhà di động đều có giá căn nhà được đánh dấu lên khoảng 15 đến 30 phần trăm, vì vậy họ có một số chỗ để giảm giá cho bạn
Phần 2/5: Lập ngân sách cho Ngôi nhà Di động của Bạn
Bước 1. Kiểm tra tài chính của bạn để xem bạn có thể trả được bao nhiêu khoản trả trước
Khoản trả trước là khoản tiền bạn phải trả cho căn nhà trước khi đăng ký khoản vay. Điều này sẽ làm cho các khoản thanh toán khoản vay hàng tháng của bạn nhỏ hơn, do đó bạn có thể đặt càng nhiều càng tốt. Nhiều công ty tài chính yêu cầu trả trước một số tiền nhất định, chẳng hạn như 5 phần trăm.
Bước 2. Quyết định những gì bạn có thể chi trả
Các khoản vay mua nhà bao gồm lãi suất và có thể được trả lại trong các khoảng thời gian khác nhau tùy thuộc vào các điều khoản, do đó, các khoản thanh toán hàng tháng có thể rất khác nhau với các khoản vay khác nhau. Quyết định khoản thanh toán hàng tháng bạn có thể chi trả, sau đó sử dụng máy tính khoản vay để tìm ra số tiền bạn có thể tài trợ.
- Một nguyên tắc tốt là giữ cho khoản thanh toán khoản vay mua nhà của bạn ở mức dưới 30 phần trăm thu nhập ròng của bạn. Khoản thanh toán phải bao gồm tiền cho khoản vay, thuế và bất kỳ khoản bảo hiểm nào trên ngôi nhà. Tổng số này phải dưới 30 phần trăm thu nhập ròng của bạn.
- Tổng chi phí của một ngôi nhà di động, đất đai, giao hàng và chuẩn bị đất có thể tốn từ 75.000 đô la đến 300.000 đô la, và đôi khi thậm chí nhiều hơn nếu bạn nhận được tất cả các nâng cấp.
Bước 3. Nghiên cứu các tổ chức tài chính
Nhiều tổ chức khác nhau cung cấp các khoản vay để mua một ngôi nhà di động, nhưng tất cả đều sẽ có các điều khoản khác nhau, vì vậy hãy đảm bảo bạn nghiên cứu trước khi cam kết.
- Một số tổ chức tài chính lớn hơn không cho vay đối với nhà di động, vì vậy bạn có thể phải xem xét các ngân hàng và hiệp hội tín dụng nhỏ hơn. Các tổ chức tài chính địa phương có thể là tốt nhất để có được một khoản vay tốt cho một ngôi nhà di động.
- Chính phủ cấp các khoản vay mua nhà di động cho các cá nhân đủ tiêu chuẩn từ Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị. Truy cập trang web của họ để tìm hiểu điều kiện của họ để được vay.
Bước 4. Xem xét tiền thuê để sở hữu các khoản vay
Một số tổ chức tài chính sẽ có tùy chọn thuê để sở hữu các khoản vay. Các khoản cho vay này cho phép bạn trả một khoản tiền thuê cao hơn để cuối cùng bạn sẽ sở hữu nhà. Trong hợp đồng thuê để sở hữu nhà, người mua phải dọn vào nhà trước khi mua. Người mua trả cho người bán tiền thuê nhà hàng tháng trong khi đảm bảo tiền để mua nhà khi hết thời gian thuê.
Một số thỏa thuận cho thuê để sở hữu cho phép người mua có quyền lựa chọn không mua nhà khi hợp đồng thuê đã hết, nhưng một số thỏa thuận ràng buộc mà người mua chắc chắn sẽ mua nhà. Hãy chắc chắn rằng bạn đã đọc kỹ thỏa thuận trước khi nhận tiền thuê tài sản. Bạn cũng nên nhờ luật sư xem qua hợp đồng
Phần 3/5: Tìm đất cho ngôi nhà di động của bạn
Bước 1. Tra cứu pháp lệnh quy hoạch địa phương
Đảm bảo rằng tài sản nơi bạn muốn đặt nhà được quy hoạch cho các cấu trúc di động. Mỗi quận có các sắc lệnh khác nhau quy định những nơi được phép sử dụng nhà di động.
Bạn có thể tìm hiểu các sắc lệnh phân vùng từ văn phòng đánh giá thuế quận của bạn
Bước 2. Xem xét kích thước của lô bạn muốn
Mặc dù những ngôi nhà di động có thể phù hợp với những lô đất rất nhỏ, nhưng bạn có thể muốn mua một lượng đất lớn nếu có đủ khả năng. Xác định xem bạn muốn sử dụng tài sản để làm gì để biết bạn cần bao nhiêu đất. Tối thiểu, bạn sẽ muốn có đủ đất cho toàn bộ ngôi nhà di động của mình nằm gọn trong khuôn viên tài sản của bạn với một vài feet xung quanh chu vi.
Bước 3. Đánh giá độ dốc của lô đất
Đảm bảo rằng có đủ mặt bằng bằng phẳng để đặt ngôi nhà di động của bạn trên lô đất của bạn. Nếu lô đất không bằng bạn, bạn phải trả thêm phí lắp đặt để đào lô đất đó và cung cấp phân loại phù hợp để lắp đặt một ngôi nhà di động.
Bạn có thể thuê một nhà khảo sát để cung cấp cho bạn một bản đồ địa hình chi tiết các phép đo chính xác của các độ dốc trên đất
Phần 4/5: Mua Ngôi nhà Di động của Bạn
Bước 1. Chọn nhà sản xuất cho ngôi nhà di động của bạn
Hãy tìm những công ty xây dựng nhà ở gần nơi bạn đang mua tài sản.
Bước 2. Chọn sơ đồ mặt bằng
Nhà di động và nhà sản xuất có nhiều sơ đồ mặt bằng khác nhau. Chọn một kế hoạch phù hợp với lối sống của bạn.
- Quyết định xem bạn cần bao nhiêu phòng ngủ. Hãy nghĩ xem có bao nhiêu người sẽ sống trong nhà và bạn có muốn có thêm một phòng ngủ cho khách không.
- Xem xét cách phân chia sơ đồ mặt bằng. Hãy suy nghĩ xem bạn muốn các phòng ngủ cạnh nhau hay ở phía đối diện của ngôi nhà. Một số sơ đồ tầng được thiết lập tốt hơn cho những người bạn cùng phòng với một phòng ngủ và một phòng tắm ở hai đầu của ngôi nhà, và những sơ đồ khác cho mượn nhiều hơn đối với một gia đình được thiết lập với một vài phòng ở cùng một đầu.
- Chọn một sơ đồ tầng có đủ không gian cho bạn và gia đình bạn. Bạn sẽ muốn có đủ không gian ngủ cũng như không gian sinh hoạt cho gia đình mình.
Bước 3. Chọn mức độ hoàn thiện cho ngôi nhà của bạn
Các mức độ khác nhau của đồ đạc và thiết bị có thể được chọn cho một ngôi nhà di động. Khi chọn mức độ hoàn thiện của bạn, hãy cân nhắc ngân sách của bạn và những mục bạn cần bao gồm.
Bước 4. Mua hàng bảo hành tại nhà
Chọn một nhà sản xuất cung cấp bảo hành cho nội thất, ngoại thất và các thiết bị. Bảo hành có thể bảo vệ bạn trong trường hợp tay nghề bị lỗi hoặc các tình huống khắc nghiệt.
Phần 5/5: Cài đặt Trang chủ
Bước 1. Xin các giấy phép cần thiết để lắp đặt ngôi nhà của bạn
Nộp các thủ tục giấy tờ với quận để xin giấy phép xây dựng cho ngôi nhà của bạn. Hãy chuẩn bị để trả các khoản phí cần thiết cho giấy phép của bạn.
- Trước khi xây dựng nền móng cố định trên một khu đất, bạn sẽ cần phải có giấy phép xây dựng.
- Một số thành phố cũng yêu cầu giấy phép đặc biệt để kết nối với các tuyến tiện ích của thành phố.
- Nếu bạn dự định sử dụng đất của mình cho bất kỳ mục đích kinh doanh hoặc nông nghiệp nào, bạn cũng có thể phải xin thêm giấy phép sử dụng đất.
Bước 2. Chuẩn bị nền tảng cho ngôi nhà di động của bạn
Thuê một nhà thầu để chuẩn bị rất nhiều cho việc lắp đặt ngôi nhà di động. Tùy thuộc vào độ dốc của tài sản của bạn, có thể yêu cầu đào.
Bước 3. Sắp xếp ngày giao hàng
Liên hệ với nhà sản xuất ngôi nhà để biết họ cần thông báo trước bao nhiêu để giao nhà cho bạn.
- Hãy chắc chắn lên lịch giao hàng trong ngày khi bạn có cả ngày rảnh rỗi. Sự chậm trễ có thể xảy ra khiến việc giao hàng của bạn mất nhiều thời gian hơn dự kiến.
- Hỏi công ty về bất kỳ khoản phí nào có thể liên quan đến việc lên lịch giao hàng của bạn do những trường hợp không lường trước được.
Bước 4. Kết nối các tiện ích của bạn
Liên hệ với các công ty tiện ích trong khu vực nhà bạn đang lắp đặt. Sắp xếp một ngày để kết nối các tiện ích sau khi nhà của bạn được giao.
Sử dụng các nhà thầu đã đăng ký để kết nối các tiện ích của bạn với các đường cung cấp của thành phố
Lời khuyên
- Kiểm tra tín dụng của bạn trước khi tiếp cận một tổ chức cho vay về khoản vay.
- Yêu cầu báo giá từ nhiều nhà sản xuất trước khi đưa ra quyết định mua hàng.
- Bám sát vào ngân sách của bạn để bạn không bị cám dỗ bởi các bản nâng cấp có sẵn.
- Hãy xem xét các lựa chọn tiết kiệm năng lượng và xanh cho ngôi nhà di động của bạn để tiết kiệm tiền về lâu dài.
