WikiHow này hướng dẫn bạn cách tính toán các chi phí liên quan đến thế chấp của bạn như lãi suất, các khoản thanh toán hàng tháng và tổng số tiền vay bằng bảng tính Microsoft Excel. Sau khi thực hiện xong việc này, bạn cũng có thể tạo lịch thanh toán sử dụng dữ liệu của mình để tạo kế hoạch thanh toán hàng tháng nhằm đảm bảo bạn trả hết nợ thế chấp đúng hạn.
Các bước
Phương pháp 1/2: Tạo Máy tính Thế chấp
Bước 1. Mở Microsoft Excel
Nếu bạn chưa cài đặt Excel trên máy tính của mình, bạn có thể sử dụng tiện ích mở rộng Excel trực tuyến của Outlook ở vị trí của nó. Trước tiên, bạn có thể cần tạo một tài khoản Outlook.
Bước 2. Chọn Sổ làm việc trống
Thao tác này sẽ mở một bảng tính Excel mới.
Bước 3. Tạo cột "Danh mục" của bạn
Điều này sẽ nằm trong cột "A". Để làm như vậy, trước tiên bạn nên nhấp và kéo dải phân cách giữa cột "A" và "B" sang bên phải ít nhất ba khoảng trắng để bạn không bị hết chỗ viết. Bạn sẽ cần tổng cộng tám ô cho các danh mục sau:
- Số tiền cho vay $
- Lãi suất hàng năm
- Khoản vay trọn đời (tính theo năm)
- Số lần thanh toán mỗi năm
- Tổng số lần thanh toán
- Thanh toán mỗi kỳ
- Tổng thanh toán
- Chi phí lãi vay
Bước 4. Nhập giá trị của bạn
Những thứ này sẽ nằm trong cột "B" của bạn, ngay bên phải cột "Danh mục". Bạn sẽ cần nhập các giá trị thích hợp cho khoản thế chấp của mình.
- Của bạn Số tiền vay giá trị là tổng số tiền bạn nợ.
- Của bạn Lãi suất hàng năm giá trị là phần trăm lãi suất tích lũy mỗi năm.
- Của bạn Khoản vay trọn đời giá trị là khoảng thời gian bạn có trong nhiều năm để trả hết khoản vay.
- Của bạn Số lần thanh toán mỗi năm giá trị là số lần bạn thanh toán trong một năm.
- Của bạn Tổng số lần thanh toán giá trị là giá trị Khoản vay trọn đời nhân với giá trị Khoản thanh toán mỗi năm.
- Của bạn Thanh toán mỗi kỳ giá trị là số tiền bạn phải trả cho mỗi lần thanh toán.
- Của bạn Tổng thanh toán giá trị bao gồm tổng chi phí của khoản vay.
- Của bạn Chi phí lãi vay giá trị xác định tổng chi phí lãi suất trong suốt thời gian của giá trị Khoản vay trọn đời.
Bước 5. Tìm ra tổng số lần thanh toán
Vì đây là giá trị Khoản vay trọn đời của bạn nhân với giá trị Khoản thanh toán mỗi năm, nên bạn không cần công thức để tính giá trị này.
Ví dụ: nếu bạn thanh toán một tháng cho khoản vay có thời hạn 30 năm, bạn sẽ nhập "360" vào đây
Bước 6. Tính toán khoản thanh toán hàng tháng
Để tìm ra số tiền bạn phải trả cho khoản thế chấp mỗi tháng, hãy sử dụng công thức sau: "= -PMT (Lãi suất / Khoản thanh toán mỗi năm, Tổng số lần thanh toán, Số tiền vay, 0)".
- Đối với ảnh chụp màn hình được cung cấp, công thức là "-PMT (B6 / B8, B9, B5, 0)". Nếu các giá trị của bạn hơi khác, hãy nhập chúng với các số ô thích hợp.
- Lý do bạn có thể đặt một dấu trừ trước PMT là vì PMT trả lại số tiền được trừ vào số tiền còn nợ.
Bước 7. Tính tổng chi phí của khoản vay
Để thực hiện việc này, chỉ cần nhân giá trị "thanh toán mỗi kỳ" với giá trị "tổng số lần thanh toán" của bạn.
Ví dụ: nếu bạn thực hiện 360 lần thanh toán $ 600,00, tổng chi phí khoản vay của bạn sẽ là $ 216,000
Bước 8. Tính tổng chi phí lãi vay
Tất cả những gì bạn cần làm ở đây là trừ tổng số tiền vay ban đầu của bạn khỏi tổng chi phí khoản vay mà bạn đã tính ở trên. Khi bạn đã hoàn tất, máy tính thế chấp của bạn đã hoàn tất.
Phương pháp 2/2: Lập lịch thanh toán (Khấu hao)
Bước 1. Tạo mẫu Lịch biểu Thanh toán của bạn ở bên phải mẫu Máy tính Thế chấp của bạn
Vì Lịch trình thanh toán sử dụng Máy tính thế chấp để cung cấp cho bạn đánh giá chính xác về số tiền bạn sẽ nợ / trả hết mỗi tháng, nên những điều này sẽ đi trong cùng một tài liệu. Bạn sẽ cần một cột riêng cho từng danh mục sau:
- Ngày - Ngày thanh toán được đề cập được thực hiện.
- Số tiền phải trả) - Số thanh toán trong tổng số thanh toán của bạn (ví dụ: "1", "6", v.v.).
- Thanh toán ($) - Tổng số tiền đã thanh toán.
- Lãi - Số tiền trong tổng số tiền phải trả đó là tiền lãi.
- Hiệu trưởng - Số tiền của tổng số tiền được trả không phải là lãi suất (ví dụ: thanh toán khoản vay).
- Thanh toán bổ sung - Số tiền của bất kỳ khoản thanh toán bổ sung nào bạn thực hiện.
- Tiền vay - Số tiền vay của bạn vẫn còn sau khi thanh toán.
Bước 2. Thêm số tiền vay ban đầu vào lịch thanh toán
Điều này sẽ đi vào ô trống đầu tiên ở đầu cột "Khoản vay".
Bước 3. Thiết lập ba ô đầu tiên trong cột "Ngày" và "Thanh toán (Số)" của bạn
Trong cột ngày, bạn sẽ nhập ngày bạn vay, cũng như hai ngày đầu tiên bạn dự định thanh toán hàng tháng (ví dụ: 2/1/2005, 3/1/2005 và 4 / 1/2005). Đối với cột Thanh toán, hãy nhập ba số thanh toán đầu tiên (ví dụ: 0, 1, 2).
Bước 4. Sử dụng chức năng "Điền" để tự động nhập phần còn lại của giá trị Thanh toán và Ngày của bạn
Để làm như vậy, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Chọn mục nhập đầu tiên trong cột (Số) Thanh toán của bạn.
- Kéo con trỏ của bạn xuống cho đến khi bạn đánh dấu con số áp dụng cho số lần thanh toán bạn sẽ thực hiện (ví dụ: 360). Vì bạn đang bắt đầu từ "0", bạn sẽ kéo xuống hàng "362".
- Nhấp vào Điền ở góc trên cùng bên phải của trang Excel.
- Chọn Sê-ri.
- Đảm bảo rằng "Tuyến tính" được chọn trong phần "Loại" (khi bạn thực hiện cột Ngày của mình, "Ngày" sẽ được chọn).
- Bấm OK.
Bước 5. Chọn ô trống đầu tiên trong cột "Thanh toán ($)"
Bước 6. Nhập công thức Thanh toán cho mỗi kỳ
Công thức tính giá trị Thanh toán mỗi kỳ dựa trên thông tin sau theo định dạng sau: "Thanh toán mỗi kỳ <Tổng khoản vay + (Tổng khoản vay * (Lãi suất hàng năm / Số lần thanh toán mỗi năm)), Thanh toán mỗi kỳ, Tổng khoản vay + (Tổng khoản vay * (Lãi suất hàng năm / Số lần thanh toán mỗi năm))”.
- Bạn phải đặt trước công thức này bằng thẻ "= IF" để hoàn thành các phép tính.
- Giá trị "Lãi suất hàng năm", "Số lần thanh toán mỗi năm" và "Thanh toán mỗi kỳ" của bạn sẽ cần được viết như sau: $ letter $ number. Ví dụ: $ B $ 6
- Với ảnh chụp màn hình ở đây, công thức sẽ như sau: "= IF ($ B $ 10 <K8 + (K8 * ($ B $ 6 / $ B $ 8)), $ B $ 10, K8 + (K8 * ($ B $ 6 / $ B $ 8))) "(không có dấu ngoặc kép).
Bước 7. Nhấn ↵ Enter
Điều này sẽ áp dụng công thức Thanh toán cho mỗi kỳ cho ô đã chọn của bạn.
Để áp dụng công thức này cho tất cả các ô tiếp theo trong cột này, bạn cần sử dụng tính năng "Điền" mà bạn đã sử dụng trước đó
Bước 8. Chọn ô trống đầu tiên trong cột "Sở thích"
Bước 9. Nhập công thức tính giá trị Lãi suất của bạn
Công thức tính giá trị Lãi suất của bạn dựa vào thông tin sau ở định dạng sau: "Tổng khoản vay * Lãi suất hàng năm / Số lần thanh toán mỗi năm".
- Công thức này phải được đặt trước bằng dấu "=" để hoạt động.
- Trong ảnh chụp màn hình được cung cấp, công thức sẽ giống như sau: "= K8 * $ B $ 6 / $ B $ 8" (không có dấu ngoặc kép).
Bước 10. Nhấn ↵ Enter
Điều này sẽ áp dụng công thức Sở thích cho ô đã chọn của bạn.
Để áp dụng công thức này cho tất cả các ô tiếp theo trong cột này, bạn cần sử dụng tính năng "Điền" mà bạn đã sử dụng trước đó
Bước 11. Chọn ô trống đầu tiên trong cột "Chính"
Bước 12. Nhập công thức chính
Đối với công thức này, tất cả những gì bạn cần làm là trừ giá trị "Lãi" cho giá trị "Thanh toán ($)".
Ví dụ: nếu ô "Lãi suất" của bạn là H8 và ô "Thanh toán ($)" của bạn là G8, bạn sẽ nhập "= G8 - H8" mà không có dấu ngoặc kép
Bước 13. Nhấn ↵ Enter
Điều này sẽ áp dụng công thức Chính cho ô đã chọn của bạn.
Để áp dụng công thức này cho tất cả các ô tiếp theo trong cột này, bạn cần sử dụng tính năng "Điền" mà bạn đã sử dụng trước đó
Bước 14. Chọn ô trống đầu tiên trong cột "Khoản vay"
Số này phải nằm ngay dưới số tiền vay ban đầu bạn đã vay (ví dụ: ô thứ hai trong cột này).
Bước 15. Nhập công thức Khoản vay
Việc tính toán giá trị Khoản vay bao gồm các nội dung sau: "Khoản vay" - "Tiền gốc" - "Phụ phí".
Đối với ảnh chụp màn hình được cung cấp, bạn nhập "= K8-I8-J8" mà không có trích dẫn
Bước 16. Nhấn ↵ Enter
Điều này sẽ áp dụng công thức Khoản vay cho ô đã chọn của bạn.
Để áp dụng công thức này cho tất cả các ô tiếp theo trong cột này, bạn cần sử dụng tính năng "Điền" mà bạn đã sử dụng trước đó
Bước 17. Sử dụng chức năng Điền để hoàn thành các cột công thức của bạn
Thanh toán của bạn phải giống nhau hoàn toàn. Lãi suất và số tiền cho vay sẽ giảm xuống, trong khi giá trị của tiền gốc tăng lên.
Bước 18. Tổng hợp tiến độ thanh toán
Ở cuối bảng, tổng các khoản thanh toán, tiền lãi và tiền gốc. Tham chiếu chéo các giá trị này với máy tính thế chấp của bạn. Nếu chúng khớp, bạn đã thực hiện đúng các công thức.
- Số tiền gốc của bạn phải khớp chính xác với số tiền vay ban đầu.
- Các khoản thanh toán của bạn phải khớp với tổng chi phí của khoản vay từ máy tính thế chấp.
- Lãi suất của bạn phải khớp với chi phí lãi suất từ máy tính thế chấp.
Máy tính thanh toán thế chấp mẫu
Máy tính thanh toán thế chấp
Lời khuyên
- Dấu "-" phía trước hàm PMT là cần thiết, nếu không giá trị sẽ là số âm. Ngoài ra, lý do lãi suất được chia cho số lần thanh toán là vì lãi suất là theo năm, không phải theo tháng.
- Để Tự động điền ngày bằng bảng tính Google Dogs, hãy nhập ngày vào ô đầu tiên rồi chuyển tiếp một tháng vào ô thứ hai, sau đó đánh dấu cả hai ô và thực hiện Tự động điền như được mô tả ở trên. Nếu Tự động điền nhận dạng một mẫu, nó sẽ Tự động điền cho bạn.
- Trước tiên, hãy thử xây dựng bảng giống như ví dụ, nhập các giá trị của ví dụ. Khi mọi thứ đã kiểm tra và bạn chắc chắn rằng các công thức là đúng, hãy nhập các giá trị của riêng bạn.
